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三重蘆洲房屋買賣 3仁美收租3套房 陳錫慧賣屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：73.61 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.03 坪
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧華國小 徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福傳統市場
附近交通：徐匯捷運 美美新村
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧華國小 徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：幸福傳統市場
附近交通：徐匯捷運 美美新村
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於三重仁美街，雖然擁有極佳的學區與捷運通勤優勢，生活機能成熟，但整體而言建議持謹慎態度，不宜急於購入。
主要原因有三：首先，47 年屋齡屬於高齡公寓，銀行的貸款條件較嚴苛，可能會壓縮購屋者的購屋能力或增加貸款利息成本；其次，單價約 73.61 萬/坪，在老舊公寓中屬於偏高價位，對於僅 16 坪的坪效來說，投資報酬率或自住的性價比相對較低；最後，標榜「收租 3 套房」且「3 房 3 衛」於 16 坪內，極具隔間出租特徵，若作為自住用途，後續整頓與格局規劃的複雜度與潛在法令風險均需高度重視。此屋較適合預算有限但急需佔位學區區的短期投資客，若為長居規劃，建議考慮屋齡較新或單價更具優勢的替代方案。
問與答
三重蘆洲房屋買賣
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曾峪霆(仲介，收取服務費)
暱稱：曾峪霆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-506777
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住商不動産 三重捷運 加盟店
經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第323419號
大家好！我是你們的房仲小助手，誠實、負責、專業是我的三大信條，買房子對大家來說可是人生大事，這份責任我會牢牢扛在肩上！
我的專業領域包括但不限於新屋、二手屋及租屋市場，無論是買賣還是租賃，我都能給您最專業的建議。如果你正在尋找夢想的家，或者有任何房地產相關的問題，千萬不要猶豫！立即撥打我的電話，讓我們一起把你的房屋夢想變成現實吧！期待與您聯繫、共創未來！?✨
三重蘆洲房屋買賣 曾峪霆0953506777 陳錫慧 0958586865
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