花蓮站前店面透天別墅
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站前正核心國聯18期｜稀有臨路13米店住合一別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2599 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.99 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：108.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.34 坪
- 土地面積：37.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前置車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中華國小 自強國中 花蓮高商
鄰近公園：中山公園
生活機能：中山市場 站前商圈
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中華國小 自強國中 花蓮高商
鄰近公園：中山公園
生活機能：中山市場 站前商圈
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，若您的購屋目標為「資產配置」或「投資收租」，此物件具有高度吸引力；但若僅為單純自住且對噪音敏感者，則需慎重考量。
主要理由： 首先，其地段的稀缺性是最大賣點。花蓮站前核心區的透天土地供應極少，配合店住合一的高產能屬性，長期來看具備穩固的保值與增值潛力。其次，屋主醫師背景暗示屋況可能優於一般老宅，降低了購入後的大額維修風險。然而，高單價與臨路噪音是明顯的挑戰，建議您實地勘察不同時段的噪音狀況，並確認是否為透天建築（非集合住宅）以確認貸款成數與法規限制。若能接受此價格與生活環境的折衝，這確實是花蓮市中心極具競爭力的優質資產。
問與答
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?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
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