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中永和買房專家 捷運學府邊間三房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3366 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.26 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
民利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷運學府3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：55.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.28 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：14.33 坪
- 車位坪數：12.03 坪
- 土地面積：18.43 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-08
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3472 元/月
管理描述：不含車位管理費(500/月)
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：民享市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3472 元/月
管理描述：不含車位管理費(500/月)
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：民享市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件位於新北市中和區捷運學府特區，對於追求新屋品質且重視家庭教育的買方來說，是一個值得列入考慮的標的。
是否值得購買？ 值得，但建議先核價後決策。
主要理由如下：
- 產品力強： 邊間戶配合新屋屋齡，能提供極佳的通風與採光，這是老舊社區無法比擬的優勢。三房兩廳的配置滿足了家庭成長期的需求。
- 地點穩定： 積穗國小與民享市場的地理位置，提供了穩定的生活機能與學區價值，適合自持或長期投資。
- 價格需再確認： 雖然總價明確，但參考單價與坪數換算後可能存在價格認知的落差。建議買方應查詢同社區或同區域近期實際成交價，確認 72.26 萬/坪的單價是否具有競爭力，並評估自身房貸負擔能力。
下一步行動建議： 若您對 3366 萬的總價預算相符，建議優先預約現場賞屋，確認邊間戶的實際視野、採光情況以及車位位置與動線，同時可請房仲協助試算房貸，確認財務規劃是否穩健後再行決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-863819
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (111)登字第428881號
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