三重交流道商辦大樓  三重買屋 / 三重買房 - 520 太平洋花園廣場｜捷運三和國中站｜商辦兩戶打通附雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1760.8 萬~~1408.74 萬 (含車位價)
參考單價：36.99 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職七41金
法院別：金服公司
投標日：115/05/20
保證金：281.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：太平洋花園廣場Ａ棟
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：12.74 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-74、75號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：12.74 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」或「需要辦公空間者」來說值得考慮，但對於「尋求自住住宅者」**則不建議購買。

主要理由如下： 首先，價格面具有吸引力，第二拍的底價已從第一拍的 2201 萬降至 1760.8 萬，減少了約 20%，在包含雙車位的條件下，單價約 46 萬，對於三和國中站附近的商業產權而言具備一定競爭力。其次，車位目前處於出租狀態，買方在短期內可享有穩定的租金收益，無需擔心空置成本。

然而，您需要特別注意兩點風險。第一，商業用房的稅負與貸款條件通常較住宅嚴苛，請務必預先評估現金流與資金成本；第二，屋齡已達 27 年且無法預先賞屋，建議需預留一筆裝修整修的備用金，以應對可能的水電更新或公共設施維護問題。若能接受以上條件並有明確的使用規劃，這是一個高性價比的置產機會。

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