土城戶政所公寓三樓  土城買屋 / 土城買房 - 511近捷運土城站｜土城區公所｜邊間公寓三樓｜慶安街30號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1091 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：新北市土城區慶安街 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月157015
法院別：新北法院
投標日：115/05/11
保證金：219 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備一定風險承受能力且計畫長期持有的買家，但對於急需立即入住或預算有限的自住者而言，則需審慎考慮。

主要理由如下：

此標的最大的亮點在於價格折讓幅度明顯，從首拍的 1,362 萬降至二拍的 1,091 萬，對於想在土城鄰近捷運區置產者而言，單價吸引力高。然而，45 年屋齡與無電梯三樓是兩大硬傷，這意味著您必須將大量的預算預留給翻新裝潢，並考量未來轉手的流通性。此外，儘管法律上確認可點交，但屋內現狀複雜，實際清屋狀況需在投標前盡可能親臨勘查。

若您的目標是投資獲利或預算允許翻修，此物件值得列入考量；若您希望省錢且快速入住，則建議轉而尋找較新或狀態更好的物件。建議在參與投標前，務必與協助代標的法務專員確認最新的貸款成數與清理費用估算。

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