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近文元國小三角窗大地坪採光優透天店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：33.79 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.87 坪
- 附屬建物面積：5.1 坪
- 土地面積：54.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或重視學區與空間的家庭，但需評估修繕預算。
此物件具備極高的投資與自住雙重潛力，主要基於以下理由：
- 學區與地段硬體：文元國小學區是台南市熱門指標，加上北區成熟的商圈與交通網絡，確保了資產的流動性與保值性。
- 多元用途帶來的收益：獨立進出與隔牆設計讓屋主可靈活安排「自用分租」，有效攤提持有成本，對現金流需求較高的買家來說非常適合。
- 空間與採光：三角窗與大地坪在舊社區中較為罕見，居住舒適度優於一般舊式透天。
然而，建議您在決定前需特別注意屋齡 32 年的潛在維護成本，以及無車位對生活便利性的影響。若您資金足以預留部分整修預算，且看重未來交通建設帶來的增值效應，這是一筆值得投入的標的。
問與答
東橋建案
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證號: (108)登字第356105號
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