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竹南核心園區上德漾2+1室2衛平車【菁英首選】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1688 萬 - 參考單價：35.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德漾
- 總坪數：47.012 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.548 坪
- 附屬建物面積：2.387 坪
- 共同使用：22.077 坪
- 車位坪數：8.912 坪
- 土地面積：5.342 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-22
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小,大同高中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小,大同高中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處兼具自住潛力與投資價值的商業辦公物件。由於位於竹南科學園區周邊且屋齡極新，對於在附近工作的人群來說，通勤與生活機能都非常便利，高規格建材也提升了居住質感。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您接受商用身份帶來的稅務與貸款差異，並希望獲得較高的空間規劃彈性或投資回報，此物件非常值得入手；若您是純粹為了子女學區或追求極致的居住稅務優惠，則建議再考慮住宅用途的物件。
主要理由： 地段優勢明顯、設備精良且無折舊成本，結合周邊產業聚落優勢，具備長期持有的價值。建議在簽約前確認銀行對於商用不動產的貸款條件，以規劃最適合的資金方案。
問與答
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