大東藝術中心瑞興國小
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高雄法拍房仲 拍鳳山大東捷運站 華廈1樓 主建36.6坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1350 萬
- 參考單價：22.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115雄金職酉81
- 投標日：115/05/20
- 保證金：216 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：百榕花園宮庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：60.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.65 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：10.04 坪
- 增建坪數：10.56 坪
- 土地面積：10.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
加蓋格局描述：未辦建物所有權
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：鳳山國中 瑞興國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：鳳山公有市場 全聯購物中心
附近交通：公車 捷運 車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：鳳山國中 瑞興國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：鳳山公有市場 全聯購物中心
附近交通：公車 捷運 車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「價格敏感」且「具備風險承受力」的買方具備吸引力，但不建議對房屋法律保障有高度需求的一般家庭購入。
主要理由：
- 價格與風險的權衡：總價 1350 萬在該地段確實具優勢，但需特別注意「未登記增建」的風險。資料明確指出增建部分可能無法登記，甚至有被訴拆除的虞，這意味著您支付的部分款項可能無法獲得合法產權保護。
- 老屋與貸款挑戰：36 年屋齡的華廈一樓，銀行核貸意願通常較低，建議您務必先向銀行或仲介確認貸款成數，確保資金調度無虞。
- 使用需求 vs. 產權安全：若您購屋目的是為了自用空間或長期投資，並能接受增建部分有被要求改善或拆除的風險，此屋可作為低價切入點；但若您重視產權完整性與資產保值性，建議考慮產權單純的物件以避開後續法律糾紛。
總結來說，這是一個「高報酬伴隨高風險」的標的，務必在投標前諮詢專業不動產律師，確認增建部分的法律責任歸屬後再做決定。
問與答
高雄法拍房仲
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-625368
訂閱：1 (加入)
雄信不動產 直營店
經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
高雄法拍房仲
吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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