#七期 #新光三越  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期新光三越由鉅大謙高樓層三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5498 萬 (含車位價)
參考單價：62.28 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅大謙
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.279 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.642 坪
附屬建物面積：8.782 坪
共同使用：30.855 坪
車位坪數：10.248 坪
土地面積：5.233 坪
樓別/樓高： 20樓 / 32樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6600 元/月
鄰近學校：惠文國小惠文國中惠文高中
鄰近公園：秋紅谷公園
生活機能：新光三越遠東百貨老虎城
附近交通：台灣大道BRT
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合高預算家庭或長期投資。

主要理由： 此物件位於台中七期核心地帶，擁有極具競爭力的惠文學區與高樓層視野，加上 SRC 結構與低公設比的優質建築本質，使其具備極高的居住品質與保值潛力。總價雖高，但考量其地段稀缺性與生活機能（近百貨、公園、快速道路），對於追求生活質感或有教育需求的買家而言，是非常具代表性的指標性物件。若您的預算充足且打算長期持有，此物件能有效抵禦市場波動風險；惟若您偏好全新建築或對停車動線極為講究，則需斟酌平面車位與屋齡帶來的心理落差。

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
我習慣用數據與邏輯幫客戶拆解市場，讓每一個決策都有依據，而不是憑感覺進場。

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