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岳哥房產觀察室【天空之城陽光屋】 您的都市陽光私人領地！☀️
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：63.12 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天空之城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.55 坪
- 共同使用：4.37 坪
- 土地面積：1.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 34樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「便利型老屋小宅」，適合特定需求的購屋者，但需對其長期持有風險有充分心理準備。
是否值得購買： 有條件推薦，主要針對首購族或短期投資客。
主要理由：
- 價格與地段優勢：1068 萬的總價在中和區提供了一個擁有台北市郊區產權的入場機會，配合景平路的高便利性，生活機能完善，非常適合預算有限但求生活品質的年輕族群。
- 屋齡與車位風險：26 年屋齡意味著銀行貸鑑可能受限，且無車位在大樓社區中是重大劣勢。若買家對車位有強需求，或預期長期持有（10 年以上），此物件的維護成本與流動性風險較高。
- 建議：若您計畫將此作為過渡性住所或長期收租標的，此物件具備性價比優勢；但若您有家庭擴展規劃或對屋況要求極高，建議尋求較新成屋或加大坪數選擇。在簽約前，務必確認社區公設基金狀況與房屋隱形漏水問題。
問與答
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暱稱：朱猶岳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-060621
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經紀業名稱: 日營不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第016653號
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