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岳哥房產觀察室 景新國小旁住辦一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：71.66 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.22 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的投資與自住標的
此物件在 1980 萬的總價位上，提供了雙北稀缺的「雙捷運 + 學區 + 一樓」組合，對於預算有限但追求核心機能的買家而言，具備極高的性價比。
主要理由如下：
- 交通與地價護城河：鄰近雙捷運站的優勢難以複製，無論自用通勤或未來轉手，都保留了強大的流動性基礎。
- 一樓的雙面刃管理：一樓雖然無電梯困擾且便於進出，但買家必須實際評估噪音與隱私問題。若能接受此特性，它比高樓層老公寓更具靈活性，適合有微型創業需求或需照顧長輩的家庭。
- 老屋風險評估：38 年屋齡是最大的變數。建議在簽約前委託專業工安人員或土木技師進行結構與管線檢測，並確認社區是否有管委會及基金提撥，以避免日後高昂的維修負擔。
總結：若您不介意老舊建築的潛在維護成本，並能接受一樓的居住環境，此物件是進入中和核心區的低門檻首選，特別適合投資收租或作為居家工作室使用。若偏好全新大樓或對噪音極度敏感者，則建議繼續尋找替代標的。
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