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正大明商圈全新整理❤️採光四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
益民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗園華廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2175 元/月
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2175 元/月
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「有条件購買」
主要理由： 此物件對於「實用主義」與「學區需求」導向的購屋者來說，具有很高的性價比。
- 居住舒適度高：房屋狀況經過全新整理且更新水電，解決了老舊大樓最大的隱憂，配合 8 樓的中高樓層，居住品質遠勝同屋齡的未整理房屋。
- 地段與功能：位於大里核心商圈，配合 12 年學區與鄰近醫療教育資源，無論是自住或未來轉手出租，都有明確的市場支撐。
- 風險評估：主要考量點在於 32 年屋齡對貸款的潛在影響以及未來轉手的流動性。如果您能確認銀行貸款成數符合預期，且能接受舊大樓的居住氛圍，此物件是進入大里地區置產的不錯入場門。
建議行動： 在簽約前，務必請專業驗屋師檢查內部結構與漏水狀況，並先向銀行預借屋鑑，確認老屋貸款條件是否符合您的財力規劃。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第302171號
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