小北百貨公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 37 六張公園3樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：66.49 萬/坪
地址：新北市三重區六張街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.26 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：六張公園三張公園
生活機能：永德市場
附近交通：捷運三重國小站國光客運重陽公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處物件屬於「地段優、屋況新但老舊」的類型。對於**「自住兼顧學區需求」**的買房者來說，值得列入考慮清單。其位於三重自強路商圈，生活機能完善且鄰近厚德國小，對於有小孩的家庭相當方便，且屋內裝潢與水電已更新，能省去額外整修費用。

然而，**「價格與屋齡的落差」**是需要審慎評估的重點。55 年的屋齡意味著居住壽命與貸款條件的限制，且單價接近 67 萬高於一般同區老屋行情，若未來沒有都更計畫，資產增值潛力可能受限。此外，3 樓無電梯對長期居住（特別是長輩）與未來轉手便利性皆非首選。

購買建議： 若您預算充裕、重視學區與生活便利性，且無長期居住（超過 10 年）或對爬樓梯不排斥，此物件可提供良好的居住品質。若是以「資產投資」或「保值」為首要目標，建議多比較周邊新成屋或電梯大樓單價，並務必確認增建部分的合法狀態與銀行貸款額度，再做決定。

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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謝明雯
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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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