豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原八月桂花香2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八月桂花香
格局： 2房(室) 4廳 4衛
總坪數：123.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.14 坪
附屬建物面積：5.39 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5955 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結： 本物件屬於「高門檻、高彈性」的稀缺型住宅，適合具備雄厚資金且有意結合居住與營業需求的買方。

購買建議： 若您符合以下條件，此物件值得考慮購買：

預算充裕： 能承擔近 4,000 萬總價及每月近 6,000 元的管理費，且無需過度依賴高槓桿。
經營思維： 不排斥一樓店面可能帶來的雜訊或訪客，且有能力經營或出租該店面以產生效益。
家庭需求： 家中人口較多（4 衛浴），對空間隱私與格局變化（多層樓住宅）有特殊偏好。

反之，若您尋求純粹安靜的住宅環境、對噪音敏感，或是希望未來能快速變現，則建議您斟酌高單價與住商混合的潛在風險，優先考量純住宅產品。建議您親洽現場，感受圓環東路的車流噪音與店面營業狀況，再做出最終決定。

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黃靜文(仲介，收取服務費)

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豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

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