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房仲二代 近76香山美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：20.89 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.72 坪
- 附屬建物面積：6.05 坪
- 土地面積：22.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「大家庭需求者」或「投資收租族群」具有一定的吸引力，主要在於其高坪效的房間數與極佳的周遭生活機能。然而，作為一般自住購屋者，需特別注意屋齡帶來的潛在風險。
是否值得購買： 建議列入考慮，但需具備整修預算與貸款評估通過後再行決策。
主要理由：
- 功能性優先：如果您需要 6 個以上的臥室空間（例如三代同堂或需獨立書房、客房），此物件是目前市場上少見的高密度選擇，且總價相對可控。
- 風險考量：30 年屋齡配合近 21 萬單價，性價比稍顯不足，且無停車位是重大缺點。若銀行因屋齡縮短貸款年限，將直接影響現金流，務必先完成貸款諮詢。
- 結論：若您的居住重點在於「近學區」與「大格局房間數」，且願意承擔老屋整修成本，這是一筆可以嘗試的交易；若追求低維護成本或大面寬居住體驗，則不建議購買。
問與答
房仲二代
房仲二代
蔡季姍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡季姍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331961
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 員林站前 加盟店
經紀業名稱: 九意開發有限公司
證號: (109)登字第362957號
大家好，我是蔡季姍，大家都叫我姍姍。
很多人說，選擇一份工作，有時候是因為興趣，有時候是因為緣分，而我進入不動產仲介這一行，則是因為從小耳濡目染。媽媽在不動產領域已經深耕十幾年，看著她一路認真打拚，我也從中感受到這份工作的價值。
以前的我，看到的是媽媽忙碌的身影；現在的我，則更能理解這份工作背後的責任與意義。因為房子不只是建築物，而是一個人生活的起點、一個家庭的歸屬，也是很多人努力很久才想完成的重要目標。
也因此，我決定跟著媽媽的腳步，走進仲介行業，開始學習如何成為一位值得信任的人。這條路上，我還在成長、也還在累積經驗，但我始終相信，真誠、細心和站在對方角度思考，才是最重要的事。
我希望自己不只是幫客戶介紹房子，而是真正陪伴每一位有需要的人，找到適合自己的選擇，讓買房、賣房這件事，少一點壓力，多一點安心。
我是姍姍，很高興在這裡認識你。
也希望未來有機會，陪你一起找到理想的家。
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