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房仲二代 彰師大旁金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：49.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.71 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自用居住
此物件主要適合尋求穩定租金回報的投資型買家，而不適合希望自住或作為傳統零售門市的買方。
主要理由：
- 投資價值明確：位於彰師大旁的黃金學區，具備穩定的承租客群（學生、教職員工）。其「5 房 4 衛」的特殊格局非常適合改裝為分租套房或小型辦公室，有助於最大化租金收益，符合「置產收租首選」的描述。
- 物理條件限制：物件位於 4 樓且無電梯資訊，這對依賴自然流量的店面極為不利，也降低了居住舒適度。加上「商業用」身分，買房後的稅負與貸款條件需預留更多資金規劃。
- 總結：若您有穩定現金流且能接受商辦性質，這是一個在學區內能發揮最大坪效的置產機會；但若您期待自住或依賴路人流量經營生意，則此物件的高樓層與商業屬性可能並非最佳選擇。建議在簽約前詳細核算持有成本與潛在租金報酬率。
問與答
房仲二代
房仲二代
蔡季姍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡季姍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331961
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 員林站前 加盟店
經紀業名稱: 九意開發有限公司
證號: (109)登字第362957號
大家好，我是蔡季姍，大家都叫我姍姍。
很多人說，選擇一份工作，有時候是因為興趣，有時候是因為緣分，而我進入不動產仲介這一行，則是因為從小耳濡目染。媽媽在不動產領域已經深耕十幾年，看著她一路認真打拚，我也從中感受到這份工作的價值。
以前的我，看到的是媽媽忙碌的身影；現在的我，則更能理解這份工作背後的責任與意義。因為房子不只是建築物，而是一個人生活的起點、一個家庭的歸屬，也是很多人努力很久才想完成的重要目標。
也因此，我決定跟著媽媽的腳步，走進仲介行業，開始學習如何成為一位值得信任的人。這條路上，我還在成長、也還在累積經驗，但我始終相信，真誠、細心和站在對方角度思考，才是最重要的事。
我希望自己不只是幫客戶介紹房子，而是真正陪伴每一位有需要的人，找到適合自己的選擇，讓買房、賣房這件事，少一點壓力，多一點安心。
我是姍姍，很高興在這裡認識你。
也希望未來有機會，陪你一起找到理想的家。
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