近青埔2房雙衛浴  大園買屋 / 大園買房 - 客運園區大園買房全新未住璟都未來城2房車雙衛浴車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1135 萬 (含車位價)
參考單價：34.54 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：15.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2671 元/月
鄰近學校：潮音國小大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，適合自住型購屋者

此物件對於預算充足、重視居住品質與未來增值潛力的一般家庭而言，是一個值得買入的選擇。

主要理由如下：

新房優勢： 屋齡僅 2 個月，對於講究居住舒適度與隱私的買家來說，避免了老屋維護的麻煩與潛在維修成本，且 2 房 2 衛的格局在功能上非常完善，能滿足基本生活與家庭隱私需求。
地段價值： 位於青埔邊緣與大園交界處，兼具了新開發區的潛力與大園成熟的基礎建設（學校、市場），交通上往返機場與桃園市區皆有其便利性，適合在當地工作或对機場通勤有需求的族群。
風險評估： 唯一需斟酌的是單價與管理費的持房成本，以及周邊同類型新案較多可能帶來的短線競爭。若您打算中长期持有（居住或投資），此物件的新穎度與地段發展性足以抵銷短線風險。

建議您在簽約前，務必親至社區周邊於不同時段（包含尖峰時段）進行實地考察，確認交通與噪音影響是否符合您的期待。

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黃竩芳(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

證號: (100)登字第172505號

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