汐止區名廬別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 514 近金龍湖｜金龍國小｜湖東街30號3層獨棟透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1621 萬
參考單價：33.66 萬/坪
地址：新北市汐止區湖東街 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇20201
法院別：士林法院
投標日：115/05/14
保證金：325 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：名廬別墅
格局：開放空間
總坪數：48.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.52 坪
附屬建物面積：5.64 坪
土地面積：37.67 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層：7.84，第2層：29.24，持分全，合計：37.08㎡.增建坪11.22坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合具備法拍經驗或高風險承受能力的買家，首購族建議避開。

主要理由： 此物件雖地理位置優越且單價具吸引力，但潛在風險相當顯著。首先，44 年的屋齡代表您必須預留一筆可观的翻新預算，尤其是隱形的結構與管線問題。其次，11.22 坪的增建面積屬於產權灰色地帶，雖然目前可能可居住，但未來面臨政府查報拆除或影響後續產權轉移的風險仍不可忽視。此外，法拍屋標的前無法實地賞屋，加上需清理長期無人居住所致的髒亂，時間與金錢成本較高。

若您的預算充裕且具備自行裝修與處理法律瑕疵的能力，這是一筆可低價入手優質地段的機會；反之，若您尋求的是安全、即期入住且流程單純的住宅，此物件的不確定性較高，不建議輕易入手。

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