桃園區中路郵局公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 506 近桃園市政府【公寓三樓】桃園區壽昌街55-2號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：875.6 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街 55號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113八80038
法院別：桃園法院
投標日：115/05/06
保證金：175.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：32.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險、高報酬」的法拍投資屬性**，建議需具備一定的專業知識或自行確認產權狀況後再決定購買。

主要理由如下：

價格優勢明確：相比周邊行情，第二拍價格確實有明顯落差，對於資金充裕且能自行整修的投資者來說，具有相當的吸引力。
位置核心：鄰近桃園市政府為其最大亮點，周邊生活機能成熟，長期持有或出租潛力尚佳。
關鍵隱憂：屋齡 44 年無電梯是硬傷，且「土地為道路」的資訊顯示產權可能存在瑕疵。若無法確認土地產權完整性，後續使用及轉手將面臨法律風險。

購買建議： 若您並非自住需求（如對樓層、停車、屋齡容忍度高），而是以投資回報為主，且在貸款額度內能負擔整修費用，此物件值得列入考量。但若您為首次購屋者，或依賴銀行貸款且希望房屋流動性高，此物件並非理想選擇。建議務必在投標前委託專業代書或律師進行產權詳查，確認土地標示為道路的具體影響，再行議價。

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