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房仲二代 全新美車墅A5
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.58 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 土地面積：40.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考量範圍，特別適合以「長期自住」為主的購屋者。
主要理由：
- 居住新度與舒適度：屋齡僅 10 個月屬於「准新成屋」，避免了老舊房屋的修繕隱憂，且 3.5 衛與 50 坪的大坪數在別墅產品中相當難得，能滿足現代家庭對空間與隱私的需求。
- 地段與學區優勢：員林市作為彰化縣治中心，生活機能成熟，加上鄰近青山國小，對於有學齡子女的家庭而言，是極為便利的選擇。
- 單價合理性：每坪約 33.12 萬的單價，在員林市場的新成別墅區間中，屬於合理的價格帶，若考量其稀缺性與新穎度，具備一定的持有心態價值。
給您的溫馨提醒： 由於總價達 1660 萬，建議在簽約前仔細評估自身的貸款還款能力與稅務規劃。此外，別墅的後續維護成本較高，建議確認物業管理狀況及周邊環境是否已完全成熟（例如道路通達性、鄰里治安等），確保購入後能享受完整的社區優勢。若您追求的是高品質的自住房產而非短期投資，這件物件非常值得您親自實地勘屋體驗。
問與答
房仲二代
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蔡季姍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡季姍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331961
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 員林站前 加盟店
經紀業名稱: 九意開發有限公司
證號: (109)登字第362957號
大家好，我是蔡季姍，大家都叫我姍姍。
很多人說，選擇一份工作，有時候是因為興趣，有時候是因為緣分，而我進入不動產仲介這一行，則是因為從小耳濡目染。媽媽在不動產領域已經深耕十幾年，看著她一路認真打拚，我也從中感受到這份工作的價值。
以前的我，看到的是媽媽忙碌的身影；現在的我，則更能理解這份工作背後的責任與意義。因為房子不只是建築物，而是一個人生活的起點、一個家庭的歸屬，也是很多人努力很久才想完成的重要目標。
也因此，我決定跟著媽媽的腳步，走進仲介行業，開始學習如何成為一位值得信任的人。這條路上，我還在成長、也還在累積經驗，但我始終相信，真誠、細心和站在對方角度思考，才是最重要的事。
我希望自己不只是幫客戶介紹房子，而是真正陪伴每一位有需要的人，找到適合自己的選擇，讓買房、賣房這件事，少一點壓力，多一點安心。
我是姍姍，很高興在這裡認識你。
也希望未來有機會，陪你一起找到理想的家。
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