楊梅別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產達人詩雅【楊梅冠鼎琉璃莊園｜稀有大坪數美宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠鼎琉璃莊園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.46 坪
附屬建物面積：8.54 坪
土地面積：113.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小
生活機能：埔心早市.萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審視自身居住需求與預算

此物件對於**「重視生活空間品質、有世代同住需求」**的購屋者來說，是一筆高 CP 值的選擇。主要理由如下：

首先，單價約 53 萬在桃園楊梅別墅區屬於合理範圍，且擁有 75 坪的大坪數與 5 房格局，空間利用率極高。特別是一樓孝親房的設計，能有效解決長輩居住的安全隱患，非常適合三代同堂的家庭結構。其次，交通便利性是加分項，鄰近交流道與火車站，對通勤需求較高的家庭十分友善。

然而，您也必須評估總價近 4000 萬帶來的財務壓力，以及大坪數住宅未來的維修與持倉成本。如果您是首次置產或預算較為緊縮，此總價門檻可能會造成負擔；但若您的家庭成員較多、追求隱私與低密度居住環境，且能接受 11 年屋齡的條件，此物件能顯著提升生活品質，是一個值得親自實地踏勘的好選擇。

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桃園房產達人詩雅

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經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (97)年登字第114250號

桃園房產達人黃詩雅 0925220611
2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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