水上中庄店面兼住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
紅毛寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.319 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.319 坪
- 其他面積：20 坪
- 土地面積：42.89 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自用兼商辦」或「預算有限但追求空間」的買家考慮，但對「純投資」或「極度重視資產流動性」的買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 性價比優勢：以 1188 萬的總價獲得 51 坪空間及全新裝潢，對於需要大空間或一樓做生意的客戶來說，門檻相對較低。
- 地段便利性：雖然非嘉義市中心，但緊鄰快速道路，通勤效率高，能滿足科學園區通勤或孝親居住需求。
- 老屋隱憂：45 年屋齡是最大的制約因素，不僅可能影響貸款額度，長期維護成本也需納入考量。
- 轉手難度：由於屬住商混合且地點非精華區，未來轉手時可能面臨接盤客較少的問題，投資報酬率應以自用為優先。
建議若您有實際居住或營業需求，且能負擔老屋維護成本，此物件是一項值得入手的資產；反之，若主要目的為短期資本增值，則建議另尋屋齡較新之住宅產品。
問與答
嘉義房產顧問
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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)
暱稱：徐湘琹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-595491
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經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司
證號: (101)登字第209790號
大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
我在不動產方面擁有卓越的專業知識，特別擅長於房屋、土地、電梯大樓華廈、廠房等。透過我的細心與同理心，我能夠深入了解客戶的需求，並提供量身定制的解決方案。
我曾獲得房仲精英獎等的榮譽，這不僅是對我的肯定，更是對我服務品質的最佳證明。若您正在尋找可靠的房地產專業人士，我誠摯邀請您與我聯絡，讓我們一起實現您的房產夢想！
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