新豐買屋 / 新豐買房 - 愛麗絲家族~全新交屋明新科大【森之青】公園景觀雙衛浴兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：44.22 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之青
總坪數：32.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：14 坪
車位坪數：4.48 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：7 個月
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式推薦，取決於您的使用目的

此物件適合「重視生活品質與通勤效率，且預算有限」的年輕族群或投資客。主要理由如下：

首先，物件的硬體配置與新度非常吸引人。雙衛浴、高規格建材與公園景觀在同價位段中相當少見，對於預算無法負擔新竹市區住宅的購屋者，是用「距離換空間」的優質選擇。

然而，最大的關鍵在於**「商用產品」的法律屬性**。由於登記用途為一般事務所，這可能影響您的貸款成數、持有稅率，以及未來出售時買家的選擇範圍。若您能接受此法律定義，並確認社區允許實際居住（居住型態），這將是一筆性價比極高的交易。

總結：若您是以「自住舒適度」與「通勤便利性」為優先考量，且理解商用產品與純住宅在法規上的差異，此物件值得深入洽談與參觀；若您追求極致的資產保值性或純住宅身份認同，則建議多比較市場上的傳統住宅選項。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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