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海線土地港仔 鎮南路全聯附近五套店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：45.65 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
鎮南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：30.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 土地面積：27.719 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
此物件適合具備租屋投資經驗且願意處理法規風險的買家，若是以「自住為主」或「尋求資產快速增值」的購屋者，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 投資效益明確：地點位於沙鹿海線核心，擁有成熟的租屋市場，五套套房加店面目前均有租約，能快速產生現金流，對投資客吸引力強。
- 潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於屋齡 26 年且標示「增建至滿」，加上「住家用」標示卻有店面出租，購屋前務必確認增建部分是否合法，以及土地使用分區是否允許商業行為，以免影響後續產權或衍生糾紛。
- 價格與屋齡的平衡：45.65 萬/坪的單價對於老屋來說並不便宜，買家應確認銀行鑑價成數，並預留一筆整修預算，以確保整體投資回報率達到預期。
總結來說，這是一筆「高風險、高回報」的配置，成功關鍵在於法律面確認與租約管理的穩定性。
問與答
海線土地港仔
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朱翹生(仲介，收取服務費)
暱稱：朱翹生－大鼻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-201347
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 信富地產有限公司
證號: (111)登字第415372號
您好，我是專業的房仲朱翹生，憑藉著誠實、負責的態度及熱情的服務，為每位客戶提供最佳的房產解決方案。我專注於大樓、透天、土地及廠房等專業領域，並且在112年三月份榮獲百萬經紀人員的殊榮，這是對我專業能力的肯定。
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