鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴低總價2房幸福莊園社區同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：45.74 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園2期
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，尤其適合剛性需求者

此物件對於首次購屋者或資金有限的小家庭來說，具備相當高的吸引力。其核心賣點在於「低總價」與「高生活機能」的平衡，能夠在預算許可下提供較新的居住品質與便利的通勤條件。屋齡 5 年且位於重劃區，意味著未來仍有價値增長的空間。

然而，購買前需特別注意以下兩點：

車位問題：由於不含車位，請務必預先評估周邊停車便利性與費用，並納入總持有心算中。
空間規劃：2 房 1 衛的配置在長期居住上略顯緊湊，建議確認是否符合您未來 5 至 10 年內的家庭規劃。

若您的預算鎖定在 1000 多萬區間，且看重交通與生活機能，這是一處進可攻（增值）、退可守（自用）的優質標的。建議在簽約前，實地丈量車位周邊狀況，並確認捷運通車時程以評估心理預期。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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