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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：23.82 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.65 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：
對於「首購族」或「看重地段與總價」的買家而言，此物件值得列入優先考察名單；但若是追求長期資產增值或需要電梯的大家庭，則需慎重考慮。
主要理由：
- 性價比優勢：在崇德路成熟商圈擁有 3 房空間，且無公設負擔，對於預算有限但需要空間的家庭來說，是目前市場上少數的高 CP 值選擇。
- 生活機能完善：鄰近學校與市場，滿足日常食衣住行需求，自住舒適度高，且未來若需出租，承租族群穩定。
- 風險評估：必須注意 47 年屋齡帶來的銀行貸款風險（可能需提高自備款比例），以及頂樓 4 樓爬樓梯的長期體力負擔。建議您在看屋時，特別檢查房屋水電管線與漏水狀況，並將潛在的翻修預算納入總購屋成本考量。
問與答
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