澄清湖特區鳥松國中
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【夢幻生活首選】面澄清湖雙景觀平車尊爵豪邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1558 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
文海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中南海
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.734 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.812 坪
- 附屬建物面積：8.451 坪
- 共同使用：20.471 坪
- 土地面積：36.831 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳥松國小/國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：澄清湖特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6000 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳥松國小/國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：澄清湖特區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「景觀與空間導向」的特殊型態產物。對於重視湖景資源、追求寬敞居住空間或計畫作為退休置產的買方來說，這裡確實難得一見。尤其是其室內坪數與社區公設的品質，在同價位的新北市或高雄市區較為罕見。
然而，是否值得購買需視您的具體需求而定。主要考量點在於屋齡與財務規劃。35 年的屋齡可能影響貸款年限與成數，且每月 6000 元的管理費是長期持有所需負擔的成本。此外，務必確認總價是否已包含車位，這將直接影響實質購屋成本。
建議： 若您預算充裕，且能接受老屋的持有風險，此屋是極佳的居住選擇；若您偏重資產增值速度或短期持有，則建議謹慎評估其單價與區位潛力，並強烈建議請專業人員進行鑑價與貸款可行性評估後再決定。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
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鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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