大立漢神百貨店面出售
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前金買房
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【專約】★大立、漢神商圈★正自強二路收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1818 萬
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
自強二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禮仁大樓
- 總坪數：46.645 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.58 坪
- 附屬建物面積：2.275 坪
- 共同使用：3.79 坪
- 土地面積：5.593 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立/漢神商圈
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立/漢神商圈
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型」投資資產，適合具備相當資金且尋求穩定被動收入（租金流）的投資客，而非以自住或短期資本利得為目標的買家。
是否值得購買？ 若您擁有閒置資金並尋求資產配置，此物件值得考慮，但需詳加評估建物狀況與租約細節。
主要理由： 首先，地段與稀缺性是最大亮點。位於漢神與大立商圈的一樓臨路店面，供需長期失衡，抗跌性與保值力通常優於非核心區住宅。其次，即時的投資回報明確，現有租約提供即時的現金流，能抵消部分持有成本。
然而，您必須正視屋齡與流動性風險。44 年的屋齡意味著未來的修繕成本可能升高，且商用不動產在二手市場的轉手速度較慢。建議您在決定前，務必確認租約的剩餘年限、是否有解約條款，並諮詢銀行對高屋齡大樓的貸款成數與利率，以確保投資效益能達到預期。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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