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一店富貴一世傳家漢神巨蛋鍍金樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康庭與我
- 總坪數：81.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.96 坪
- 附屬建物面積：11.13 坪
- 共同使用：15.35 坪
- 土地面積：7.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下二樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 對於以「投資」或「自住兼營業」為目的的買家而言，此物件值得納入考慮，但對於尋求「純住宅居住」者則需慎重評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其黃金地段的稀缺性。位處鼓山區裕誠路鄰近漢神巨蛋的核心商圈，具備穩定的客源基礎與商業價值，且包含一席平面車位，在市中心區域屬高性價比配置。單價 47 萬左右對於一線店面房產來說相當合理。
然而，31 年的屋齡是主要風險點，建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全及修繕狀況，並確認銀行對於老屋貸款的成數規定。若您看好該區域長期發展，且希望資產能兼具營業與租金收益，這是一個具備抗通膨潛力的優質選項。若您的主要需求是安靜舒適的純住宅環境，一樓的噪音與隱私問題可能需要克服。
問與答
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