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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
鹿梅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元暉極鼎
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.05 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：6.75 坪
- 土地面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：$4800/半年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：順安國小
鄰近公園：西安公園
生活機能：廣興市場
附近交通：免費巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：$4800/半年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：順安國小
鄰近公園：西安公園
生活機能：廣興市場
附近交通：免費巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於預算有限、重視生活機能與空間實用性的購屋者來說，是一個相當務實的選擇。其最大亮點在於以 698 萬的總價購得「電梯大樓」與「29 坪以上」的空間，且屋齡新、衛浴齊全，能大幅降低入住後的裝修與維護負擔。
主要購買理由：
- CP 值高： 單價與總價在宜蘭地區具競爭力，容許購房者在保留部分預算用於裝修或養車。
- 生活便利： 市場、學校與公園皆在步行範圍內，適合長期居住的家庭。
- 格局優勢： 2 衛設計在 2 房格局中較為難得，能有效提升居住品質。
重要提醒： 雖然標題提及車位，但資料顯示坪數不含車位，請務必在簽約前確認車位是附贈、需購買還是需租賃，以免超出預算。此外，由於位於低樓層，建議實地看房時多留意下午時段的採光與夜間環境噪音狀況。若您的工作地点在宜蘭當地或能接受通勤距離，此物件值得列入優先考察名單。
問與答
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