林口龜山房仲推薦林  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口龜山房仲推薦蔡立澤 A8長庚文華國小【綠光】挑高溫馨四

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1197.8 萬
參考單價：56.81 萬/坪
地址：桃園市龜山區文七九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.085 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.544 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：4.121 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1270 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆典型的「學區老屋」標的，對於購屋者而言，值得購買與否取決於您的家庭階段與居住優先級。

若您的購屋主因是**「子女學區需求」且「預算有限」**，這是一筆值得考慮的物件。文華國小的學區優勢明確，且 4.8 米挑高帶來的空間舒適度在老屋中相當珍貴，4 房的格局也極適合需要多房間的小型家庭。

然而，您必須接受此物件的代價：30 年屋齡意味著可能面臨較高的維修風險，且 21 坪內擠下 4 房，意味著單間房型極小，居住體驗上需降低對空間寬敞度的期待。此外，57 萬的單價對於老屋而言並不高，且不含車位，需額外規劃預算。

結論： 若您能接受老屋的維護成本並確認貸款額度，為了學區與空間利用率，此物件具備購買價值；但若追求居住舒適度或資產增值的流通性，建議斟酌考慮新成屋或較新穎的社區產品。

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108年-百萬經紀人員
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110年-兩百萬經紀人員
111年-晉升店長
112年-兩百萬經紀人員
113年-百萬經紀人員
114-年-肆百萬經紀人員
115-年-林口龜山-當任永義房屋店長

經紀人顏淑俐(100)新北經字第002443號
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