森學苑露台戶兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
松江二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森學苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.755 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.208 坪
- 附屬建物面積：1.185 坪
- 共同使用：23.362 坪
- 土地面積：442.557 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2641 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小、北興國中
鄰近公園：北興市場
生活機能：香湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2641 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小、北興國中
鄰近公園：北興市場
生活機能：香湖公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「自住品質、預算控制與學區便利性」**的買家來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優勢：總價 1388 萬已包含車位，且屋齡僅 1 年，無需投入大量裝潢預算，即可享有設計師風格的優質居住環境。
- 生活與學區平衡：鄰近香湖公園與博愛國小，既能滿足家庭休閒需求，也兼顧子女教育，適合長期規劃。
- 特殊需求考量：2 樓樓層雖在流通性上略遜於高樓層，但對長輩或注重便利性者極具吸引力，屬於「自用型」優選。
建議： 若您看重實際居住體驗、不想負擔高樓層採光落差，且預算集中在 1380 萬至 1400 萬之間，這是一間值得親自探訪的物件。惟建議實地考察時，仔細確認窗外噪音與隱私狀況，並確認車位動線是否順暢。
問與答
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