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永康中山南路屋況佳二房附平車華廈H052 永康找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.89 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：10 坪
- 車位坪數：4.2 坪
- 土地面積：14.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：復興國小、永康國中
鄰近公園：永康公園、閱之森公園、永康公七公園
生活機能：永康公有零售市場、永康早市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
管理描述：內含車位管理費
鄰近學校：復興國小、永康國中
鄰近公園：永康公園、閱之森公園、永康公七公園
生活機能：永康公有零售市場、永康早市場、尚青黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件對於**「首購族」或「長期收租投資者」**而言，是一個值得考慮的選項。
主要理由如下：
- 入手門檻低：包含車位的總價控制在 868 萬元，在台南永康精華區具有不錯的成本優勢，且管理費低，持有成本合理。
- 生活與學區機能強：坐落於中山南路成熟商圈，學校、市場、公園一站到位，自住舒適度高，也利於未來出租給學生或家庭客。
- 風險可控：雖為 33 年舊廈且為頂樓，但若經專業鑑價與看屋時確認無嚴重漏水問題，其抗通膨能力與租金回報率通常優於同區新案。
購買提醒：建議在簽約前，務必請專業人員針對屋齡與頂樓防水狀況進行詳細檢測，並確認銀行貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。
問與答
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室內電話：062371788
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