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台中房產顧問 泉宇科博苑｜三車位尊榮戶｜典藏3改2大器美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2950 萬
- 參考單價：44.18 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泉宇科博苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：66.775 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.903 坪
- 附屬建物面積：5.127 坪
- 共同使用：30.745 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4453 元/月
鄰近學校：市立忠明國小、 市立忠明高中附設國中、 忠明高級中學
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：第六市場、SOGO百貨、台中金典
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4453 元/月
鄰近學校：市立忠明國小、 市立忠明高中附設國中、 忠明高級中學
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：第六市場、SOGO百貨、台中金典
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常值得對「空間需求」與「地段價值」有高度追求的買家考慮。主要理由有三：
第一，性價比極高。在台中市西區核心地段，能買到近 67 坪的總空間（含 3 個車位），且為大坪數豪宅規格，以單價 44 萬來看，在當前市場中相當難得。三個車位在市中心更是可遇不可求的稀缺資源。
第二，生活與教育資源完善。緊鄰忠明學校區，且周邊百貨、市場密集，對需要照顧家庭成員通勤、就學與娛樂的家庭而言，便利性極高，未來出租或自住的接受度都高。
第三，居住品質優良。小總戶數的純住宅規劃加上制震與綠建築系統，能確保居住的安靜與安全，且標榜免整理可直接入住，省去了裝潢的時間與成本。
不過，建議您實際看屋時特別注意3 樓的採光與噪音狀況，以及確認格局是否符合您未來 5 至 10 年的家庭成員規劃（因僅有 2 房）。若您看重空間感與地段價值，這是一處兼具投資與自住價值的典藏宅。
問與答
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高嘉宏(仲介，收取服務費)
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