海洋大學電梯華廈  中正買屋 / 中正買房 - 基隆安心買房蓁芳近海大旁整棟電梯收租王~穩定現金流

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：36.23 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 13衛
總坪數：98.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.82 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海洋大學,基隆海事學校,二信高中,二信國中小
鄰近公園：海科館 ,潮境公園,碧砂漁港
生活機能：祥豐市場
附近交通：103,791,104,1579
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型購屋者而言具有一定的吸引力，但並不適合一般自住需求。

主要理由如下：首先，該物件位於海洋大學周邊，學生客源穩定，且具備電梯設施，在老舊建築區中相當難得。若廣告所言租金收益屬實，其現金流表現優於一般住宅出租。然而，屋齡已達 46 年，這意味著後續的維護成本較高，且銀行授信條件會較嚴格，購屋者需預留充足的維修備金及頭期款。

總結建議： 若您資金充裕且尋求穩定被動收入，此物件值得深入評估，但務必親自核對目前的租賃契約與收租明細。若您計畫短期轉手或對建築年齡敏感，則建議持保留態度。在決策前，強烈建議進行建築安全鑑定並詳讀租約條款，以確保長期投資的安全。

問與答

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證號: (100)登字第168818號

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

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