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宜蘭房仲一哥 宜市慈安路邊間透天 自住投資都划算
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：31.76 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小,中華國中
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站,轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小,中華國中
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站,轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算與老屋風險。
此物件對於預算有限但強烈希望擁有「透天厝」形式居住空間的家庭而言，是一個不錯的入門選擇。主要理由如下：
- 地理位置優越：位於宜蘭市核心的慈安路，兼具通勤便利性（火車站、國道）與生活機能（市場、學校），長期持有價值相對穩固。
- 產品稀缺性：在宜蘭市區，200 萬級的透天邊間產品較為罕見，若以自住為主，邊間採光與空間靈活性是重要優勢。
- 需要注意的隱憂：屋主需特別注意屋齡 48 年帶來的潛在維修成本與貸款難度。建議在簽約前聘請專業鑑定人員進行房屋查勘，並保留足夠的整修預備金，以確保購屋後的財務安全。
若能夠接受老屋翻新的規劃，並確認銀行核貸條件，此物件具備自住舒適度與一定的保值性。
問與答
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