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勤益科大生活商圈收租套房屋齡3年 台中太平買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：34.6 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勤益RICH-NO2透天區
- 格局： 8房(室) 8廳 8衛
- 總坪數：63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買（適合長期投資客）
此物件對於尋求穩定被動收入的投資者來說，具備相當高的吸引力。
主要理由如下：
- 收益表現佳：3.35% 的淨租金報酬率在台灣房地產市場中屬於中上水準，足以覆蓋房貸利息並保留正向現金流，且租約穩定，多數租戶一次付一年，減少了空屋損失的風險。
- 地點與需求：緊鄰勤益科大，學生與教職員的租屋需求旺盛，且「獨洗獨曬」的格局符合現代租屋者對隱私與便利的需求，易於維持高出租率。
- 新屋優勢：3 年屋齡代表主要設備如馬桶、門窗、冷氣等皆處於良好狀態，初期無需額外投入維修成本。
需留意事項： 雖然性價比高，但鑑於「不含車位」以及「整棟管理」的特性，建議您在簽約前確認社區車位的使用狀況及數量是否足以應付 8 戶租戶需求，並考量自身是否具備管理多位租戶的精力，或是否委託專業仲介代管。整體而言，若能接受長期持有，這是一個標的明確的投資型房產。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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