乙工超大面寬廠辦廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12600 萬
- 參考單價：170.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：73.753 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.753 坪
- 土地面積：141.957 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業買方或投資客，不建議作為自住住宅
這處位於高雄三民鼎山街的工廠物業，整體而言是一筆具有潛力但門檻較高的投資標的。
主要購買理由如下：
- 地段與稀缺性：位於成熟的生活商圈且為三角窗位置，能最大化曝光率與通行便利性，加上「超大面寬」與「高容積率」的稀缺條件，非常適合需要展示空間或考慮未來重建的廠商。
- 投資報酬潛力：鄰近輕軌與大型賣場，交通便利性持續支撐地價。對於資金足夠的投資者而言，高容積率提供了「以舊建新」的獲利空間，長期持有價值較佳。
需注意的事項： 由於屋齡已達 49 年，購買後可能需投入資金進行整修或結構補強，且因土地編定為乙工業地，使用範圍受限。建議在簽約前務必確認現行法規對重建的限制，並詳細計算後續維修或拆除成本。若您計畫長期經營或投資，此物件值得列入優先考慮；若僅為短期持有或尋求住宅功能，則非適合之選擇。
問與答
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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