新莊賣屋推薦  桃園買屋 / 桃園買房 - 新莊賣屋推薦台灣房屋陳怡蓁獨家站前小資大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：39.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：來來大亨
總坪數：10.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.63 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：2.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：641 元/月
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「投資收租」或「工作室自用」**的購屋者，不建議作為主要自住住宅購買。

主要理由如下：

地點優勢明顯： 桃園火車站與未來捷運站雙重交通加持，是該區域稀缺的站前精華地段，保值性與租金需求有基礎。
稅務與貸款考量： 關鍵在於「商業用」性質，這意味著買賣交易稅負較高，且銀行貸款難度與利率通常優於一般住宅。若您無法全款買下，需提前與銀行確認貸成率。
空間與屋齡平衡： 雖然 28 年屋齡稍高，但空間大且採光好，若預算有限且重視地段，此物件性價比仍值得考量。

結論： 若您尋求穩定租金收益且能接受較高的稅務成本，此為值得入手的標的；若您是為了家庭居住或落戶就學，則請轉尋一般住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳怡蓁(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寶麒不動產仲介經紀有限公司

證號: (98)登字第129062號

新莊賣屋推薦怡蓁自大學畢業後就踏入房仲業，從事國內房地產買賣及租賃服務，至今已16個年頭！舉凡物件開發、銷售、買賣相關稅務及各種疑難雜症處理，都有相當豐富的經驗值！
9年前我完成了為期一年，自我實現的澳洲打工旅遊計畫，在當地生活所體會、感受到的所有經歷，讓我重新充滿電，並且豐富人生！
目標多大，結果就有多成功！我認為人生有限，應該把時間專注在最重要的事情上！當了解一切努力是為了去成就一件有價值的事時，便不會計較眼前的所有辛勞！怡蓁秉持「超越期待的服務」用心、細心、耐心協助客戶完成每一次房屋買賣人生大事，被客戶肯定及信任是我最大的成就感，也是如此強大信念讓我樂於工作中！
生活與工作對我來說，一樣重要！

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