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雙和房仲員外｜文山區景興邊間公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088.3 萬
- 參考單價：60.11 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.741 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.976 坪
- 附屬建物面積：2.865 坪
- 共同使用：0.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議與理由
此物件屬於**「地段優異但房產老舊」**的類型，值得考慮購買，但需符合您的個人需求與財務規劃。
主要理由如下：
- 地段與生活機能極佳：位於景美生活機能成熟區域，且鄰近捷運站，對於通勤族來說，其便利性遠高於同價位非捷區房源。
- 空間規劃優勢：邊間頂樓加上設計師裝潢，且具備隔成三房的潛力，在同坪數的老屋中，其使用效益與居住舒適度較高。
- 土地屬性潛在價值：土地部分含有商業分區資訊，若未來有都更或重劃動能，此類老屋公寓往往具有較高的土地整合價值。
然而，您需在購買前確認以下重點：
- 貸款條件：建議先洽詢銀行，確認 38 年屋齡是否能順利核貸，以及貸款成數是否影響您的現金流。
- 居住便利性：請評估家人是否有長者或行動不便者，四樓無電梯的條件可能需長期忍耐或未來需考慮搬遷。
- 驗屋檢查：由於屋齡較長，建議購屋前委請專業驗屋師，仔細檢查管線、防水及結構安全，避免購入後需耗費鉅額維修費。
若您重視通勤效率、預算能涵蓋老屋融資條件，並打算長期間居住，這是一筆具備保值潛力的標的；若您希望低負擔快速轉手或追求無障礙設施，則建議再斟酌。
問與答
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陳學文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳學文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-012015
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
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