文山區透天厝
文山買屋 /
文山買房
-
辛亥國小 捷運辛亥站 辛亥路四段透天厝附增建 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1668 萬
1334.4 萬 - 參考單價：54.64 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段 101巷 13弄 18號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114子106023
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/16
- 保證金：267 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 增建坪數：18.09 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議自住或保守型投資購買
此物件位於文山區核心地段，地理位置具優勢，但對於一般購屋者而言，其潛在風險遠高於價格優惠帶來的利益。主要原因如下：
- 無法實際居住： 最關鍵的障礙在於「拍後不點交」且租約長達 12 年。若您是為了自住，此物件完全不可行，因為您將無法入住，甚至需等待長達數年才能解決租約問題。
- 高額法律與拆除風險： 建物包含被列為違章建築的部分，且政府已列為限期拆除範圍，這意味著買家將承擔房屋價值縮減或拆除的財務損失。此外，產權移轉受阻，代表無法立即取得完整所有權。
- 融資與流動性疑慮： 即便仲介提供保證貸款服務，銀行在面對高屋齡（52 年）與違章建築標的時，審核極度嚴格，實際核貸機率存疑。且因上述法律瑕疵，此標的未來轉售難度極高，資金將難以流動。
綜上所述，此物件僅適合對風險有極高承受力、有專門處理產權問題能力之專業投資客參考，並不適合一般家庭或尋求自住用途的買主。建議您在標售前務必諮詢專業律師，並重新評估自身對資金流動性的需求。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
迪化街二段一樓 延三夜市 大台北法拍仲介
台北市 大同區
中美市場 新莊棒球場 捷運新莊站 商用一樓 大台北法拍仲介
新北市 新莊區
東光富貴角 商業用B1 捷運中山國小站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
民生圓環 建成花園大廈 雙戶通用附車位 大台北法拍仲介
台北市 松山區
太子東宮 機能三房 捷運永春站 大台北法拍仲介
台北市 信義區
捷運科技大樓站 和平東路二段華廈ㄧ樓+地下室 大台北法拍仲介
台北市 大安區
大都市新天地 鋼骨邊間四房附雙車位 後山埤站 大台北法拍仲介
台北市 南港區
紐約第五街 雅祥公園 饒河夜市 捷運松山站 大台北法拍仲介
台北市 信義區
大湖夢田 B1+一樓附車位 捷運大湖公園站 大台北法拍仲介
台北市 內湖區
永順大廈 五分埔商圈 松山車站 饒河夜市 大台北法拍仲介
台北市 信義區