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大里中興乙種工業｜三照700坪｜好規劃廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35244 萬
- 參考單價：230.35 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路二段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：153 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得深入考察，但需先釐清關鍵數據
此物件對於**「自用型企業」**而言具備相當的吸引力。其主要價值在於大里區成熟商圈的地理位置與便捷的交通網（74 號快速道路），非常適合需要物流動線或製造作業的企業使用。700 坪的土地面積提供了良好的擴充彈性，是許多企業擴廠時優先考慮的條件。
然而，作為買房者，您必須在簽約前解決以下三大疑點：
- 坪數定義：確認「700 坪」是否為土地面積，而「153 坪」僅為建物面積，以避免產權面積的誤解。
- 價格合理性：單價 230.35 萬/坪對於 43 年老舊廠房而言極高，極有可能是資料顯示誤差（例如總價應為 3,500 萬左右），務必重新核算單價與總價。
- 結構與稅負：建議聘請專業技師確認結構安全，並查詢房屋現值以估算持有稅捐。
若上述數據釐清且價格合理，這是一個兼具實用價值與持有效益的優質廠房標的，值得列入考察清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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