平面車位美禾柿大  湖口買屋 / 湖口買房 - 新豐房屋出售全新首購美禾市寬敞３房平車露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：37.47 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美禾柿
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：16.9 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2840 元/月
管理描述：12H管理員
鄰近學校：信勢國小，新湖國中
生活機能：新豐員山綜合市場、湖口鄉公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「湖口、新豐通勤族」或「重視房況與空間感的年輕首購族」來說，具有一定的吸引力，但需斟酌價格合理性。

是否值得購買： 值得考量，但建議持保留態度。

主要理由： 首先，該屋為 5 個月前新建物，且包含平面車位，對於不想投入裝修成本或需立即入住的買家是優點。其次，地理位置鄰近湖口交流道與工業區，對於工作在竹科或周邊的人員來說，通勤時間極具競爭力。然而，主要的疑慮在於其高單價 (近 37.5 萬/坪) 以及 2 樓臨大馬路的條件。購屋者必須確認 25 坪露台的實際面積與屋內空間比例是否合理，並親自於不同時段（尤其是夜間）測試噪音狀況。若價格能洽議，且噪音問題在可接受範圍內，這是一個適合長期居住的優質選擇；反之，若對價格敏感或對噪音極度敏感，則建議繼續觀望同區域其他非臨路、高樓層的房源。

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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

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