鳳山3樓3房2衛公寓
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?【鳳山靜巷溫馨3樓｜陽台進出・剛剛好的生活距離】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：537 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.905 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.905 坪
- 土地面積：6.927 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：曹公國小/鳳山國中
鄰近公園：中山公園/鳳山運動公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站/中山東路主幹道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：曹公國小/鳳山國中
鄰近公園：中山公園/鳳山運動公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站/中山東路主幹道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件非常適合預算有限、重視通勤便利與子女就學的家長。
值得購買的理由： 首先，性價比極高。在擁有捷運與雙學區優勢的地段，537 萬的總價是相當低的入門門檻。對於剛成家或資金有限的家庭，這是一個能快速落地並獲得良好生活機能的選擇。其次，生活動線優異，從通學、通勤到採買，均能達到文案所說的「剛剛好」距離，能大幅減少日常生活的時間成本。
建議與考量： 然而，屋齡是最大變數。44 年的建築意味著未來維修責任可能較重，且銀行評估與貸款年限可能受限，建議在簽約前詳細查閱房屋結構安全狀況。此外，由於無車位且為三樓老公寓，若您習慣開車或有長輩同住，需評估步行上樓的負擔。
總結： 若您的核心需求是**「低總價入主捷運學區」**，且能接受老屋的居住條件，這是一筆值得考慮的投資；若對居住年限與建築新舊度有高要求，則建議慎重評估。
問與答
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