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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價538 萬
參考單價38.46 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記13.99 坪
主建物面積13.99 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 平房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校靜修國小 員林國中 員林高中
鄰近公園至善公園
生活機能員林大到黃昏市場
附近交通近火車站 轉運站 員林大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：具條件地值得考慮
此物件對於特定族群而言具有很高的性價比，但並非適合所有購屋者。
值得購買的理由： 如果您屬於預算有限的首置族，或是尋求學區租屋投資的投資者，這是一筆不錯的交易。538 萬的總價在員林核心地段能取得 2 房格局與完整的生活機能，加上鄰近火車站與學校，租金需求穩定。若您有計劃未來進行土地重建，或願意承擔老屋修繕成本以換取土地價值，這筆投資亦具潛力。
需要注意的風險： 由於屋齡已達 55 年，購屋前務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。同時需向銀行確認老屋貸款成數，預先準備較高的自備款。此外，因無車位且坪數較小，若您是規劃長期自住的大家庭，舒適度可能不如新成屋。
總結： 此物件適合「低預算、重地段、或投資規劃」的買家，但不建議以「舒適自住」為首要考量而忽略其老舊屬性。建議在簽約前詳細評估貸款條件與修繕預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
