寶山商圈一樓大面寬  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈大5房稀有住宅帶店效

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2099 萬
參考單價：39.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.03 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：7.47 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立會稽國小市立會稽國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：大業黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，非普適性首選

此物件對於**「多口大家庭」或「尋求居家辦公/小型創業」**的買家而言，具有不錯的配置價值，但需謹慎評估潛在風險。

主要理由如下：

實用性優先： 33 年屋齡雖老，但 52.66 坪配 5 房的空間規劃在同價區屬稀有，若家庭成員多，能省下購置多房位的成本。
風險控制關鍵： 購買前務必確認「帶店效」之合法性，並預留足夠的裝潢修繕預算以應對老舊管線問題。
硬體短板： 1 樓無電梯且無車位是明顯的居住痛點，若買方家中有行動不便者或車主，此點可能是決定性的阻礙因素。

總結而言，這是一個適合「自用需求明確」且「具備老屋裝修預算」的買家考慮的標的，不建議作為短期投資或純保值目的購買。在簽約前，建議請專業工務人員詳查房屋結構狀況與水電管線。

問與答

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