清溪國小雅寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產網何雅珍東區中興街雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬
參考單價：23.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：4.48 坪
土地面積：9.92 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區地下室有1個車位可使用.但沒協議書.

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：青溪公園
生活機能：南門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園東區核心生活圈，生活機能與學校資源極為優異，適合重視通學便利性且對居住空間有需求的家庭。然而，購屋者必須高度謹慎評估以下兩點：

首先，資料準確性待確認。網頁資訊中關於「總價」與「坪數」出現顯著出入（898 萬 vs 998 萬），務必向賣方或仲介索取最新且一致的房屋現況說明書與產權資料。

其次，老屋風險需評估。若屋齡確為 73 年，這在建築安全與融資條件上均有較高門檻；即便該數字代表民國 73 年建造（約 40 年），頂樓無電梯的舊公寓也需考量其居住舒適度。

結論：值得購買，但需附加條件。 若您預算有限且看好該學區潛力，此屋是一個入手桃園市東區的選項，但建議將買價控制在資料中的較低價位（約 898 萬），並預留整修基金以應對老舊住宅的隱患。若房屋結構安全檢測不佳或融資困難，則建議轉而考慮較新成屋以保障資產安全性。

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