桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  大園買屋 / 大園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大園客運園區@高誠君璽全新別墅@五房四衛雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2166 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：桃園市大園區文興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君璽
格局： 5房(室) 2廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：68.981 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.886 坪
附屬建物面積：2.232 坪
共同使用：8.863 坪
土地面積：23.697 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：溪海國小+大園國中
鄰近公園：甘蔗碑公園
生活機能：大興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：適合自住，投資需審慎

此物件對於**「重視居住空間與預算」**的家庭而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「低單價」。在桃園地區能入手近 70 坪的全新別墅，且單價僅 31 萬/坪，在市場上確實具競爭優勢，特別是對於多房需求的家庭，其空間規劃與採光條件能大幅提升生活品質。此外，8 個月的屋齡讓您免去裝修的麻煩與費用。

然而，若您以**「短期投資或資產增值」**為主要目標，則建議更為保守。大園區的房價增值潛力相較於青埔或桃園市區仍較有限，且別墅本身流動性較弱，加上每月 3,000 元的管理費為固定持有成本，需評估未來是否會成為負擔。

結論：如果您是長期自住且能接受通勤時間，這是一筆「買到賺到」的優質房產；若是投資導向，則建議多考量區域發展具體時程，並可針對價格進行談價（目前開價 2166 萬，有議價空間），以確保未來獲利空間。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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