親親大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北中山區南西商圈稀有釋出‼️不用1800萬‼️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：86.21 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親親大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：20.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：長安國小、建成國中
鄰近公園：康樂公園、林森公園、建成公園
生活機能：新光三越南西店、中山市場、南西商圈
附近交通：中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 針對追求生活便利度的「通勤族」或「小家庭」而言，此物件具有不錯的投資價值，但需做好財務評估。

主要理由： 這件物件最大的亮點在於其無敵的「地段性」。南西商圈是台北的高密度生活圈，結合捷運優勢與成熟商圈，生活機能極強，且總價控制在 1800 萬以下，對於想進入該區域的首購者來說門檻相對友善。然而，您必須特別注意兩個關鍵風險：第一是「屋齡」，48 年的建物可能涉及未來的大修或重建議題；第二是「用途登記」，若確認為商業用稅籍，持有期間的稅負與貸款條件會與一般住宅有所不同。若您預算允許後續整修且確認貸款無礙，這是一個以合理價格換取核心地段的好選擇；若您是追求長期居住穩定性或對稅負敏感者，則建議詳閱稅籍證明後再行決定。