漢神洲際帝闊大玥  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿十四期漢神洲際帝闊大玥大面寬電梯雙車新墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：50.3 萬/坪
地址：台中市北屯區同志巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝闊大玥
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：71.178 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.73 坪
附屬建物面積：3.448 坪
土地面積：26.521 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：泰安國小、西苑高中附設國中、西苑高中、僑光科大、逢甲大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：果菜市場、家樂福
附近交通：中清環中路口公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需審視預算與需求匹配度

此物件屬於水湳經貿園區內的高品質新屋，對於追求生活品質、需要大空間且有長期持有計畫的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。其主要購買理由如下：

首先，地段優勢明顯。水湳特區目前正處於建設關鍵期，從綠美館、巨蛋到轉運站的落定，都預示著該區域未來的增值潛力。加上鄰近多所學區與大學，無論是自住就學或未來投資，都有相當的保障。

其次，產品面與持房成本低。新完工近一年且有 15 年結構保固，大幅降低了新屋的風險。特別值得一提的是 800 元的管理費，對於一棟新成別墅而言相當低廉，意味著未來的持有負擔較輕。低戶數的單純環境也提供了高隱私度。

最後，需留意的是總價與樓層。3580 萬的總價不低，建議買家先確認自身財務周轉能力。此外，4 樓為頂樓，買房時建議確認隔熱與防水工程細節。若買家能接受別墅的維護成本，並看重該區域的長期發展，這是一棟兼具居住舒適度與資產價值的好宅。

問與答

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投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

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